南充金桥拍卖有限公司
竞租规则与须知
我司接受委托，严格依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的约定，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，对附后清单中的标的进行公开招租。
为规范招租行为，维护招租会秩序和招租各方当事人的合法权益，保证本次招租活动的顺利进行，特制定竞租规则如下，凡参与本次招租的竞租人必须严格遵守。
一、竞租规则：
（一）竞租人是经审查符合竞租条件的参与招租的自然人、法人和其他组织，竞租人有权要求我司对其身份保密。
（二）竞租人参与招租会,应在招租公告公布的期限内凭有效证件(自然人竞租须提供身份证，若非本人参加竞租活动，须提供授权委托书；若单位报名竞租须提供营业执照、法人身份证、授权委托书或单位介绍信、代理人身份证；若原承租人参与竞租，除上述有效证件外，另须提供原租赁合同、最近租金缴款凭据等原件)和竞租保证金缴款凭据（需交纳临时占用费的请携带交费凭据）到我司指定地点报名、登记后，方能成为我司认可的正式竞租人。
（三）本次竞租标的一切以现状条件（包括物理现状和法律关系现状）为准进行招租。招租会前提供的任何招租资料，仅供竞租人参考，不代表委托人和拍卖人对标的作任何瑕疵担保；同时拍卖人负责对现有资料进行解释，如竞租人认为解释不清或资料不足或对资料有疑问时，竞租人应自行到相关部门查询。竞租人应在招租会前全面了解标的现状以及可能存在的纠纷和其他瑕疵，同时请竞租人自行审查标的的位置及相关情况，一经参加竞价，视为竞租人已经完全了解并自愿认可标的现状，且放弃并不得就标的物状况、瑕疵等向拍卖人及委托人主张权利。因此，竞租人的瑕疵请求担保权自动失效。竞租人未咨询或对标的物了解不全面而参加竞租的，责任自负。
（四）竞租人应于拍卖会开始前30分钟内凭我司颁发的竞买证、本人身份证原件到会场领取竞价号牌。竞价号牌是竞租人行使权利和履行义务的标志，竞租人应对竞价号牌妥善管理，离场时交回拍卖人，因管理不善造成的一切后果概由该号牌竞租人承担。
本次招租会采取谁报名谁进场的原则，只允许报名的竞租人本人（即《竞买证》上所载明的竞租人）进入招租会现场参加竞租，其他相关人员一律不准进入招租会场。如有迟到者，视为自动放弃竞租资格。
（五）竞租人只能竞租其报名时登记在《竞买证》中拟竞租的标的，其缴纳的竞租保证金应与拟竞租的标的保证金一致。
（六）本次招租方式为有底价增价方式进行，竞租标的底价由委托人招租现场交给拍卖师。起拍价由拍卖师现场宣布，拍卖师可根据现场情况，有权调整加价幅度。竞价号牌代表竞租人的资格，竞租人以举牌方式应价，竞租人应价时，所举的号牌应高出头部，举牌示意每次举牌即表示递增一档。竞租人应价不得低于起拍价，每次加价幅度不得低于最低加价幅度（拍卖师认可的除外）。
（七）竞租人按照要求自由应价，标的经拍卖师连续三次报出最高应价后，如无人再加价，且该价格达到或超过底价的，同时最高应价未超出委托人制定招租标的最高限价的（竞租人的最高应价不达底价的，不予成交），拍卖师则以落槌方式确认成交且同时确认竞得人。
本次62个招租标的，委托人设置了标的底价和最高限价，竞租过程中，如果招租会场上竞租人的最高应价超过标的底价且达到最高限价并出现多个竞租人时，拍卖师应锁定场上最高应价，如原承租人参与了本次竞租且现场也承应该价格，则原承租人为竞得人（原承租人享有优先承租权）；如原承租人未应该价格，则在报出锁定最高应价的竞租人中实行抓阄的方式确定竞得人。（如原承租户未应价，导致标的流标的，第二次招租会不再享有原承租户优先承租权）。
（八）以最高应价获得标的的竞租人为竞得人，竞得人应当场与我司签署《竞租成交确认书》并按指定时间与委托人签订租赁合同，竞得人应按《竞租规则和须知》中规定的期限付清全部款项，若竞得人违反上述任一条款均视为违约，并承担违约责任，违约责任按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定办理：即竞得人所交竞租保证金不予退还，委托人撤回标的重新招租，违约竞得人不得参与再次竞租。再次招租的成交金额不足原成交金额的差额部分，应由违约竞得人补足，同时，违约竞得人须承担原竞租中委托人及违约人本人应支付的拍卖佣金。若原承租人竞得后悔的，除按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定执行外，且不再享有优先承租权。
（九）竞得人应当履行在竞租过程中及租赁期限内应缴纳的有关税、费，因拖欠税、费而造成自己或他人经济损失的，由竞得人承担全部经济责任。
(十)若竞得人/竞租人违约导致委托人采取司法诉讼途径维护权益的，则竞得人/竞租人不仅丧失租赁物的优先承租权及再承租权，而且丧失承租委托人所有租赁物的资格，无权且不得再参加委托人所有租赁物的出租、招租等租赁活动。
（十一）根据《拍卖法》第二十九条和《拍卖管理办法》第三十七条、第三十八条之规定，委托人有权在拍卖会开始前依法撤回拍卖标的或延期、中止、终止拍卖，或因拍卖人对拍品的归属、真实性有异议或第三人对拍品的归属持有异议或者存在任何其他合理原因不能如期进行拍卖会时，本公司将及时通知竞租人。竞租人应对此理解和支持，不得以此为由向委托人及拍卖人追索赔偿。
（十二）参加竞租的人员，应遵守会场的纪律，服从管理人员的管理，不得高声喧哗，不得干扰拍卖师及其他人正常的工作，不得操纵、垄断和损害其他竞租人正常竞价，不听拍卖师警告的，现场工作人员有权劝其退场，情节严重的，将移交公安机关处理。【《中华人民共和国拍卖法》第六十五条规定：竞租人之间恶意串通，给他人造成损害的，竞租无效，应当依法承担赔偿责任；由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞租人处最高应价10%以上30%以下的罚款。】
（十三）未竞得标的的竞租人，其缴纳的竞租保证金，在拍卖会结束之日后10个工作日内到委托人处办理退还手续（不计息）。
（十四）除本竞租规则与须知中约定的竞得人权利义务外，竞得人的其他权利义务以租赁合同为准。
（十五）未尽事宜按国家有关法律法规办理。
（十六）本规则解释权归南充金桥拍卖有限公司。
二、招租标的明细表
|
序号 |
房屋位置(店招) |
面积约㎡ |
租赁 期限（年） |
参考价（元/年） |
保证金元 |
|
1 |
丰登路51、53五间门面（社区卫生服务站） |
131 |
3 |
39300 |
39300 |
|
2 |
大北街174号门面(吉象贝儿) |
34 |
3 |
34000 |
34000 |
|
3 |
石油南路1楼（重庆辣典老火锅、遵义虾子羊肉粉、佳悦粉馆总店、乐贝家） |
371 |
3 |
207000 |
220000 |
|
4 |
三公街45号（依尚街区） |
55 |
3 |
141900 |
150000 |
|
5 |
北湖路270号（烟酒副食） |
15 |
3 |
12300 |
12300 |
|
6 |
西门巷实验小学大门左侧第一间(什字街老粉馆) |
33 |
3 |
14850 |
15000 |
|
7 |
大北街14号（女人坊） |
38 |
3 |
64980 |
65000 |
|
8 |
大北街19号一中4号门面（创源羊毛衫） |
32 |
3 |
63040 |
64000 |
|
9 |
大北街27号一中8号门面（皛昱） |
32 |
3 |
63040 |
64000 |
|
10 |
二中大北街169号（肖氏制衣） |
15 |
3 |
17550 |
18000 |
|
11 |
二中大北街183号（知音房产） |
15 |
3 |
17550 |
18000 |
|
12 |
二中大北街181号（中国移动） |
16 |
3 |
18720 |
19000 |
|
13 |
二中大北街177号（曼莎） |
15 |
3 |
17550 |
18000 |
|
14 |
二中大北街171号（兴山设计室） |
16 |
3 |
18720 |
19000 |
|
15 |
红墙街36号(马喜然诊所） |
45 |
3 |
16650 |
17000 |
|
16 |
红墙街42号(伟翔粉面) |
39 |
3 |
14820 |
15000 |
|
17 |
西湖街93号八中通道（西湖街卫生服务站口腔科） |
30 |
3 |
12600 |
12600 |
|
18 |
赛场街132号(zippo专卖店) |
8 |
3 |
15120 |
16000 |
|
19 |
区法院文化路顺庆法院大门以北5号102号（莎莲妮） |
15 |
3 |
71850 |
75000 |
|
20 |
西河北路26号（富贵鸟花艺） |
19 |
3 |
10600 |
10600 |
|
21 |
金泉路42号门面(自贡好吃客） |
68 |
3 |
45560 |
46000 |
|
22 |
什字上街84号(奥普浴霸) |
30 |
3 |
21000 |
21000 |
|
23 |
丰登路9号门面（华龙文具） |
24 |
3 |
12480 |
12500 |
|
24 |
大北街23号一中6号门面（俏立方） |
37 |
3 |
72520 |
73000 |
|
25 |
科苑街251号（发工坊） |
75 |
3 |
54750 |
55000 |
|
26 |
科苑街247号（黄雄诊所） |
51 |
3 |
37740 |
38000 |
|
27 |
科苑街257号（南霖鲜花） |
51 |
3 |
37740 |
38000 |
|
28 |
科苑街241号（靓丽造型） |
75 |
3 |
54750 |
55000 |
|
29 |
科苑街245号（车式靓饮） |
51 |
3 |
37740 |
38000 |
|
30 |
金泉路98号（夜来香成人用品批发部） |
17 |
3 |
18600 |
18600 |
|
31 |
金泉路102号（金凤白酒旗舰七店） |
17 |
3 |
18700 |
18700 |
|
32 |
金泉路106号（皇家贝贝） |
68 |
3 |
56400 |
56400 |
|
33 |
金泉路108号（博比母婴） |
66 |
3 |
54700 |
54700 |
|
34 |
科苑街243号(聚缘副食) |
48 |
3 |
35520 |
36000 |
|
35 |
金泉路100号（中国体彩） |
17 |
3 |
17510 |
18000 |
|
36 |
金泉路96号（爱上鲜花） |
17 |
3 |
17510 |
18000 |
|
37 |
科苑街255号（卡思达西点坊） |
48 |
3 |
35520 |
36000 |
|
38 |
科苑街259号（咔咔孕婴） |
50 |
3 |
37000 |
37000 |
|
39 |
科苑街263号（万豪便利店） |
73 |
3 |
54750 |
55000 |
|
40 |
科苑街267号（阆中牛肉） |
37 |
3 |
28120 |
29000 |
|
41 |
金泉路114号 |
21 |
3 |
23300 |
23300 |
|
42 |
科苑街261号（VIVO） |
47 |
3 |
34780 |
35000 |
|
43 |
科苑街265号（左记卤业） |
27 |
3 |
21060 |
22000 |
|
44 |
人民北路49号(二号冰站) |
14 |
3 |
5300 |
5300 |
|
45 |
人民北路59号 |
21 |
3 |
6000 |
6000 |
|
46 |
吉庆巷59号（炭烧手撕兔头）(进校左侧第三间) |
8 |
3 |
5600 |
5600 |
|
47 |
西河中路120号（红福来） |
36 |
3 |
25200 |
25200 |
|
48 |
涪江路城市之心A幢1楼158号乐贝家旁边(原红酒) |
131 |
3 |
72000 |
72000 |
|
49 |
涪江路城市之心A幢1楼158号(乐贝家内左侧一间) |
91 |
3 |
58650 |
59000 |
|
50 |
北湖路234、236号 |
62 |
3 |
6500 |
6500 |
|
51 |
人民北路45号（原纯银缘） |
14 |
3 |
5400 |
5400 |
|
52 |
玉带中路二段55号（五星上酱酒行） |
82 |
3 |
20000 |
20000 |
|
53 |
柳林路184号门面（优乐花果园） |
26 |
3 |
11340 |
11340 |
|
54 |
丁香街52号内（车库） |
19 |
3 |
1440 |
1440 |
|
55 |
金泉路80、82、84、86、88号红盾花园裙房 |
91 |
3 |
72800 |
72800 |
|
56 |
金泉路110号门面 |
65 |
3 |
51750 |
52000 |
|
57 |
南充市潆华工业集中区二期还房19幢负一层 |
1968 |
3 |
77930 |
80000 |
|
58 |
仪凤街17号五星鼎城2号楼2层1号（原兰菲尔） |
189 |
3 |
67700 |
70000 |
|
59 |
人民北路51号 |
13 |
3 |
5850 |
5900 |
|
60 |
大都会主楼一层（原网介网咖内三处） |
553 |
3 |
183600 |
183600 |
|
61 |
人民北路163号（成功机电） |
54 |
3 |
15120 |
15120 |
|
62 |
新月街26号（乐活人生） |
29 |
3 |
7900 |
7900 |
三、特别说明：
（一）本次招租标的经营的项目应符合国家相关环保、法律、法规的规定。
（二）以上标的租赁合同期限为3年,第一年度租金以成交价为准，第二年度起按年租金2%实行复式递增（即在上一年度的租金基础上递增2%），以后每年度租金在上年度合同期满的前一个月内一次性足额缴纳；租赁保证金按第一年度租金的20%一次性足额缴纳（不低于1000元）。若在合同期内无违约或者破坏标的物主体结构及其他公共设施等情况出现，则在合同期满，全额退款租赁保证金，但不计息。
（三）竞租成交后，竞得人所交的竞租保证金自动转为租赁成交价款首付款，并在3个工作日内向拍卖公司付清房租5%的拍卖佣金，然后凭我司出具的《竞租成交确认书》在2018年11月23日下午17时前向委托人指定账户付清租赁成交价款剩余尾款数并当场签订租赁合同，否则视为违约，按竞租规则第（八）条承担违约责任。
（四）竞得人在《租赁合同》期限内，只能自行单独使用该房屋（父母、子女、配偶可与其共同使用），不得转租、分租或与他人合伙、合作、合资、联营等任何方式、名义上改变上述标的自行单独使用性质。否则，竞得人构成违约，委托人将随时单方解除《租赁合同》，收回房屋且不退还已支付的租赁保证金和剩余房租，竞得人还应按本合同租金总额的20%向委托人支付违约金。
（五）只能是竞得人与委托人签订租赁合同，招租成交后不增加和变更竞得人。
（六）竞得人不得对所租赁标的进行拆除、改建、乱搭乱建，标的若与相邻房屋需要隔断的，由竞得人负责解决，由此产生的一切费用由竞得人承担。
（七）标的租赁期间所产生的水、电、气、物管及各种与标的占用、使用而产生的有关税、费等均由竞得人自行承担，发生的安全事故、经济纠纷、法律责任等由竞得人负责，与委托人无关。
（八）租赁期届满，如需续租，须提前两个月向委托人递交书面续租申请书及签署《同等条件下优先承租权的申请书》，同时按合同最后年度租金标准缴纳临时占用费至新合同签订之日；如不续租，须提前两个月书面通知委托人，按时返还房屋及其附属设施，并结清水、电、气、物管等相关费用。
(九)原承租人若未能成功竞得原承租标的，其所缴纳的竞租保证金自动转为腾退保证金，原承租人必须在招租会结束5个工作日内结清全部临时占用费及相关费用、自动清场并将原承租标的退还给委托人，经委托人验收合格后方可退还腾退保证金。
(十)本次竞租标的若因市政工程建设等因素造成竞得人经营损失的均由竞得人自行承担。
(十一)装修约定：竞得人如需装饰装修，必须先拿出方案，报经委托人批准后，在不改变主体结构的前提下进行装饰装修，租赁期满，所有装饰装修无偿归委托人所有，竞得人不得损毁装饰装修和房屋结构。
（十二）报名时间及地点
报名时间：2018年11月4日8：30至11月6日18：00
报名地点：南充市金泉路253号西河明珠12楼5号
（十三）竞租时间及地点
竞租时间：2018年11月8日上午9时
竞租地点：南充大酒店9楼会议室
南充金桥拍卖有限公司
二O一八年十一月一日
竞租人声明
以上《竞租规则和须知》是对本次招租会的竞租人行为及权利、义务、责任的约定，成交后是《竞租成交确认书》的组成部分，委托人和拍卖人对标的已给出告知义务。我作为竞租人报名时已领取了相同内容和形式的副本一份，并已仔细阅读、理解本次标的《竞租规则和须知》所涉的全部内容及法律含义、后果并对标的进行了现场踏勘，对标的进行了充分的了解和查验，并完全知晓标的现状等全部情况。我在此声明对以上内容表示接受和同意遵守，并自愿在以下签名或盖章予以确认。
竞租人：
时间： 年 月 日
